Requisitos y opciones para hacer realidad tu sueño americano de tener una vivienda siendo extranjero.

Algunas de las preguntas más frecuentes que los Expertos en Inversiones recibimos son: ¿puedo comprar una vivienda en Florida Central siendo extranjero? ¿Debo pagarla en efectivo? ¿Cuáles documentos necesito presentar para adquirirla?   

¡Sí! Tienes la posibilidad de comprar una propiedad en Florida Central desde el extranjero, teniendo en cuenta que el fin de la compra debe ser invertir en los Estados Unidos y que dicha inversión no otorga ningún estatus migratorio.

Tienes la opción de pagar tu inversión en efectivo o por financiamiento. Sí, leíste bien. Aunque los préstamos subsidiados por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), Fannie Mae o Freddie Mac no están disponibles para extranjeros, los préstamos para inversionistas en el exterior se han diversificado. Hay ciertas restricciones de acuerdo con las condiciones crediticias y el país de origen del solicitante, pero es posible obtener un préstamo de hasta el 70% del valor de la propiedad.

Lo más importante que debes tener para solicitar un préstamo hipotecario en la Florida Central es una visa vigente para ingresar a los Estados Unidos y el 30% de la inicial del costo de la vivienda en efectivo. Contando con lo anterior, el siguiente paso es contactar a un agente hipotecario. Basado en tu caso, el agente podrá decirte qué otro documento requieres para pedir el préstamo; algunos de los documentos podrían ser:

·           Recibos de pago, si eres empleado

·           Soportes financieros certificados, en caso de que trabajes por cuenta propia

·           Carta avalando tus finanzas que esté certificada por un contador  

·           Referencias bancarias, crediticias y comerciales

·           Estados de cuenta bancarios que evidencien que poseen el equivalente a la inicial del costo de la propiedad más los gastos del cierre y reservas (36% en total aproximadamente más 6 meses de pago en reservas)

·           Documento que demuestre la dirección de tu residencia actual

Como ves, los requisitos no son imposibles de cumplir. Lo principal es demostrar que eres una persona que puede asumir el costo de la propiedad y que la propiedad en el peor de los casos se puede pagar sola con la renta a largo plazo.